【墨田区｜築31年戸建て】店舗付住宅から二世帯住宅へとシフトした鉄骨造リノベ

東京都墨田区墨田

ご主人がずっと暮らしてきたご実家に戻ることを決めたご夫婦。「懐かしいモノ」に惹かれるご夫婦のために、アンティークやヴィンテージをテーマにしたリノベーションを計画することに。断熱性など築年数に応じた弱点を、しっかりと補いながら、“懐かしくて新しい暮らし”が実現しました。

2021.12.29

2020年
建物／戸建て（築31年）
市区町村／東京都墨田区墨田
施工価格／2,280万円（税抜）
施工箇所／全面改装
工期／4か月
延床面積／170.43㎡（51.46坪）

Before

ご主人のご実家である鉄骨3階建ての店舗付き住宅。お母様が3階で暮らしていましたが、階段の上り下りがつなくなってきたことと、2階が空室になっていたこともあり、大規模な全面改装（リノベーション）を決意しました。お母様は2階に移り住んでもらい、子世帯が3階を新たな住まいとして使うことに。古家は雨漏りに悩まされていましたが、長年、解決することができずにいました。断熱性に乏しく、「夏は暑くて冬は寒い」「窓は結露がひどい」という悩みも。

傷みを補いながら、将来に渡って効果のある防水塗料で再生した外観

これまでほとんどメンテナンスをしていなかった外壁は、コーキングや塗膜の劣化による雨漏れを誘発していたため、劣化の直接原因となる目地が露出しないよう再塗装をおこないました。雨漏れ対策として、もっとも効果的な防水塗料を採用。色はグレーをチョイスし、シャープな見た目に。

木の温もりが感じられる回遊型LDK

親世帯が使う2階のLDKは、ダイニングテーブルを中心に回遊型の動線をデザインしたレイアウトに。全体的にゆとりある設計とし、使いやすさと動きやすさにこだわりました。カラーイメージは全体的に木目の美しさが際立つような素材選びをしています。

用途にあわせてサッと展開できる造作ダイニングテーブル

LDKの中心に配置した造作のダイニングテーブルは、サイドにカップボードの機能も兼ねたオリジナルデザインに。折り畳みタイプの天板は、ゲストが訪れた時や、3階に住む子世帯夫婦が食事をしに来る時に、ワンタッチで展開することができます。普段は畳まれていて省スペースとなるため、動線の邪魔になりません。

見た目にも美しい造作収納＆TVボード

動線を確保するために、ダイニングテーブルに加えて調理家電を収納するカウンターやTVボード、飾り棚も造作でカタチにしました。空間に対して隙間なくピッタリと収めることができ、見た目にも美しい仕上がりとなっています。

客間としても使える小上がり和室

客間として利用できるよう設計した小上がり和室。普段は、扉が壁に引き込まれた状態で開放的に感じることができます。来客時は扉を閉めることで、寝泊まりも可能になります。畳の下はすべて収納として利用することができます。

細部までこだわった小上がりの造作ベッド

畳と引き出し収納を備えた小上がりの造作ベッド。使い勝手と収納量を意識してデザインしました。柱の形状にあわせて板の間を設けるなど、細部までこだわっている点が特徴です。

ゆとりと回遊動線を意識した水回り

寝室やリビングから洗面室を中継してアクセスできる、バスルームとトイレスペース。ご高齢のお母様がどこからでも使いやすいように配慮したレイアウトになります。また、扉の開口寸法は車イスの行き来にも対応できるよう、広めに設計している点がポイントです。

気持ちが上がるホテルライクな水回り

玄関から入ってすぐのところにレイアウトした水回りエリア。あえてトイレと洗面台の間に扉を設けないことで、ホテルライクな非日常感と開放感を演出しています。また壁紙を貼り分けることで空間にリズムをつけながら、明るく気持ちが上がるテイストに仕上げた点が特徴です。収納スペースも必要最低限に絞り込むことで、動線にゆとりが生まれました。

異素材を組み合わせた一体感のあるキッチン

既成のキッチンと造作の収納スペースを組み合わせたキッチンエリア。カウンターや天板の高さを統一することで、異素材ながら一体感のある雰囲気に仕上げています。食器や調理器具をディスプレイできる棚や、食材ストックを収納できるスペースなど、無駄なく計画された空間となります。断熱性能向上のために、窓にはLIXILのインプラス（内窓）を追加し、快適な生活環境の改善を図っています。